“老小区”迎来第二春？官方定调：2024年起，这2类人或将受益
时代滚滚向前，总有不少幸运儿能侥幸分到经济发展的红利，过去无数拆迁户的暴富神话，就是最好的证明。但每个时代都有不同的机遇，没有赶上拆迁热潮的那几年，现在想要靠着拆迁暴富几乎不可能了，因为大规模拆迁已经停止，当今的房地产政策开始转向旧改，也因此老小区的房子也迎来了“第二春”，一些大城市的老房子甚至还迎来了抢购热潮。有人可能会担忧，房子产权毕竟只有70年，这些已经有30、40多年历史的老房子还能买吗？这一点其实不用过于担忧，根据《民法典》规定，土地使用权到期后将自动持续，房屋所有权依旧归业主所有。哪些老房子将迎来“第二春”？尽管近些年全国各地都兴建了大量商品房，但至今依旧有不少居民居住在老旧的小区，这些小区可能位置很优越，附近学校、医院什么都不缺，交通出行也很方便，但居住体验却算不上多好。设备老坏、楼房破旧、环境差、缺乏绿化、小区没有规划停车位等，哪怕再好的位置，碰上这些问题也足以劝退大多数人。为了提升老旧小区居民的生活质量，旧改因此诞生，但旧改也不是所有房子都符合资格，主要是以下几类老房子最受瞩目。第一，市中心的老房子。位于市中心的老房子有很多好处，周边配套设施齐全，上下班通勤便利，同时大量破旧的小区也一定程度破坏了城市的整洁美观，所以市中心的老房子往往会是旧改的优先考虑对象。第二，具备特色文化的老房子。中国是个历史悠久的大国，许多建筑已经超过了百年历史，这些建筑往往具备文化特色，对这样的老房子进行修缮，不仅是保护历史记忆，也是照顾居住在其中的居民。第三，列入旧改计划的小区。旧改和拆迁有很大不同，由于拆迁需要大量流动资金，成本也非常高昂，所以拆迁从计划到实施往往需要多年时间。而旧改不同的是，成本不仅更低，改造速度较快，而且能享受政策补贴，如果是刚需购房群体，有很大可能会考虑购买已经被列入旧改计划的房子。旧改计划不只是粉刷几面外墙那么简单，往往还会增加小区绿化，规划专门的停车位，改造电路管道，有的小区还会加装电梯，对于老旧小区居民的居住质量有很大改善，对于本次大规模旧改来说，有2类人可能会从中受益。第一，老小区居民。这点不用多说了，旧改以后小区外观焕然一新，自己住不要太舒服，哪怕未来要转手卖掉，也不用过于担心降价。第二，预制板房居民。预制板房往往兴建于上世纪80、90年代，当前已经接近使用寿命。而许多住在预制板房的居民都反馈，预制板房存在隔音差、保温不好，甚至存在安全隐患等问题，所以预制板房的居民也将成为旧改的优先考虑对象。被纳入旧改的预制板房居民，可能会获得货币补偿或产权置换，这对于他们来说是件好事。
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